北京房價要跌了?

京樓壹號 2022-11-01 11:57:55
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說北京房價要大跌的消息中,一個很重要的論點是北京二手房掛牌量激增。誰想到竟然會有這么大影響,感覺現在但凡上網的都知道“房子是風險資產了”,四處都在說。但超漲的房子在北京并不是很多,北京一直都是全國調控標兵,暴…

我真的看不下去了。

最近看到三條消息,非常的焦慮。

1 北京房價要全面下跌了;

2 房子是風險資產了;

3 連三環的房子都降價了;

剛看到時是兩個關注的大V老師發的,視頻爆了點贊量均在3w以上。

今天一刷短視頻又刷到了四五條雷同內容。

人換了,開頭話術是類似的:“你根本不會想到北京...”。

背景音樂是爛大街的激動人心又帶點緊張調調的那個,他們的點贊量沒過萬但也有突破。

評論區全都是無腦留言,比如“房子是風險資產已經人盡皆知了”,“一線腰斬是遲早的”。

我真的焦慮了,但我焦慮的不是房價是否要大跌這件事,而是看到那么多風一吹頭就倒的人。

說跌算是趁了心意拼命點贊,聽到個詞風險資產就認準了,這個人群不在少數。

各路媒體人正是抓住了墻頭草們的心理,大V說跌有流量,馬上抄來喜獲流量密碼。

大家能不能冷靜點,你可以追隨觀點,但話要聽全。不然人家一吹風就信了,不割你割誰???!

別著急下定論,咱們來冷靜看看咋回事。

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“二手房掛牌量激增”

說北京房價要大跌的消息中,一個很重要的論點是北京二手房掛牌量激增。

事情不假,海鮮網站上看,10月北京二手房掛牌量是100465套。

傳聞的消息稱這只是前臺數據,還有些特殊房源比如極度稀缺、價格較高的房源是一對一代理,不對外掛出。

算上這部分整個二手房市場存量預計在13萬套左右。

光前臺展示的10萬套就比去年同期多了2萬,并且過去4年的掛牌量峰值是9.5萬套。

而成交量卻在1.1萬套左右,還沒到1.5萬套的晴雨表。

咋回事?

先來說說1.1萬的成交量,其實這個算常規數字。

雖然9月是1.4萬套左右,10月環比降了一些,但10月有7天小長假幾乎沒有網簽量,和正常月份比少了一周數據,所以有下降是正常的。

去年10月網簽量才9340套。

再來說說掛牌量激增。

9月30號,出了個賣一買一免個稅新政,這直接刺激了一些未滿5但想換房的房東,數據有了突破。

所以這意味著啥?

賣家多了,買家還是那些,溢價空間增大,迎來買方市場。

部分賣家要調整預期,同質化房源多了可能要降;買家要注意窗口期,并非現階段所有的車都不能上。

/2

“風險資產誰都別碰”

關于風險資產,上周五給大家簡單提了一嘴沒多說。

誰想到竟然會有這么大影響,感覺現在但凡上網的都知道“房子是風險資產了”,四處都在說。

今天正式給大家說說咋回事。

這個觀點最早是DYCJ提出,標題很唬人還加了“社論”倆字。

查了一下DYCJ算是上海地方guan媒,屬于上海廣播電視臺,是地方媒體旗下,層級沒傳的那么高。

而且文章說的也沒有那么絕對,很多過度解讀。

風險資產價值重估=房價要跌,guan媒發布=允許房地產可以崩盤。

提醒了,誰也別買了,誰愛買誰買我是不買了,你真這么想???

大勢之下,房地產中很多非優質資產會出清,我給大家說過很多次。

當然還有后半句,兩級分化會越來越嚴重。

如今買房不像過去一樣閉眼入就能賺是一定的,但是你要說全面跌,暴跌,崩盤還真不太可能。

聽到了地方guan媒的,怎么沒聽到第二天更高級別的說法呢。

消息很多,看全面,冷靜去看。

還有說明年肯定會全面推出房產稅的,這事不能只看一面。

地不好賣,地方CZ收入不行,出房產稅可以做出一部分增項;

但是市場這么冷,往出頒房產稅,支撐不住,對經濟也很不利......

/3

“北京三環都跌了”

關于北京三環都跌了這個消息,說完前半句,后半句我幫你想好了。

北京!三環!都跌了!這么好的地段都完蛋,這不就全面下跌的節奏?

還是那句,看消息看全。

北京三環跌的是哪?啥房源?

團結湖、潘家園、勁松這一帶的老房子居多,老破小老破舊,樓齡很高、戶型、小區環境、物業都不咋好。

除了環線位置非常優秀外,毫無居住品質可言,當然也沒有學區傍身。

實際上,這類房子會走向隕落,在去年7月、今年3月我已提醒過大家。

如果你當時看進去了,如今的消息又看全了,相信你的反應不會那么大。

三環老破小都跌了挺嚇人,還有更嚇人的,北京很多小區房價還不及2017。

像順義,房山,通州,你感興趣可以搜索一些小區看看。

今年全國樓市都不景氣,北京也降溫不少,市場很冷是確定的。

在這樣的背景下,比如上述無學區的老破小,或是郊區不近產業的房子跑輸大盤是一定的。

北京房價會不會跌,看是哪里,看是啥房子,不能一概而論。

大家除了要警惕以上類型的房子之外,還有前期超漲的房源。

比如學區本身沒那么好、規劃概念也沒那么優質,炒太猛接下來可能會有回調。

但超漲的房子在北京并不是很多,北京一直都是全國調控標兵,暴漲現象基本不存在,泡沫沒那么大,也就不怕戳。

分化兩字我今年已經提了無數次,希望大家看到消息的時候冷靜判斷。

市場很冷,接下來買對房越來越難,希望大家有自己的認知體系,別一吹風就被帶偏。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。