熱問|名下已有一套共有產權住房,還能在京買房嗎?

搜狐焦點北京站 2022-10-06 09:53:31
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來源:新京報北京的李先生前些年結婚時購買了一套位于朝陽區的共有產權住房,現在他的妻子懷孕了,家里即將迎來小寶寶,想要再購買一套面積大一點的房子。北京我愛我家交易中心專業人士表示,在商業貸款資質認定方面,李先生…

來源:新京報

北京的李先生前些年結婚時購買了一套位于朝陽區的共有產權住房,現在他的妻子懷孕了,家里即將迎來小寶寶,想要再購買一套面積大一點的房子。李先生想了解的是,雖然自己名下已經有一套共有產權住房,但按照北京的限購政策京籍已婚家庭可以購買兩套住房,他們是否還能在北京再買一套房呢?

解答:

對于李先生所遇到的問題,北京我愛我家交易中心專業人士指出,從目前的情況來看,李先生不能在北京再次購房。這是因為,共有產權住房屬于保障房類型,雖然京籍已婚家庭通常擁有購買兩套住房的資格,但只要其名下有共有產權住房,就不能再購房了。

對于李先生而言,如果他還想在京購房,必須先將其共有產權住房的產權份額轉讓出去,然后再提交購房資格審核申請。

而在出售共有產權住房時需要注意,根據相關規定,共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可申請由代持機構回購;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,同等價格條件下,代持機構可優先購買。

還值得一提的是,若是李先生將共有產權住房出售后再買房,在申請商業貸款時,是算“首套”還是“二套”呢?北京我愛我家交易中心專業人士表示,在商業貸款資質認定方面,李先生家庭在轉出唯一共有產權住房后再買房的,還要看其家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄,如沒有,可算首套貸款;如有貸款記錄,算二套貸款。

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