降價18%!280萬上車89平的三居,30分鐘到望京!內卷更猛烈了,共產房也要來了

血拼北京樓市 2022-11-02 17:46:47
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馬坡其實最大的問題還是位置,距離城區較遠,朝陽的“外溢”不足,就只能靠本區居民的購買力了,但是區域內的項目著實不少,且分布集中,剛需改善都有??赐耆齻€板塊,仁和的綜合情況更適合剛需,總價低,戶型好,贈送多,但…

哈嘍大家好,我是血拼哥。

280萬上車89平的三居,每平米只有3.14萬!還在北京近郊熱門板塊,30分鐘到望京!

以上信息來自10月21日北京公園和御的銷售人員的朋友圈。

沒錯,順義的純商品房項目公園和御,頭一個在北京真刀真槍的降價了。

以往的“降價”,大家的反應都覺得不痛不癢,就是走走過場,但是這次動真格的了。

3.14萬的單價代表了啥?今年10月順義的新房成交均價在4萬以上,6月公園和御開盤價是3.9萬/平。

降幅達18%!京樓罕見。

公園和御的降價背后另有緣由,并不是普遍現象,但是順義作為北京在售新房庫存第一大戶,內卷的槍聲早就已經打響。

今天,血拼哥帶大家梳理一下順義板塊,看看這個“近郊”的車到底值不值得上,這個內卷的時期,有沒有漏可以撿!

PS:之前有為大家梳理過其他地區的板塊測評,考古可以戳鏈接:朝陽/亦莊

01/

仁和板塊:

抱緊朝陽大腿,等待地鐵解救

順義仁和板塊位于新城中心區,同時處于順義創新產業集群示范區,地理位置上緊鄰首都國際機場范區,離城區更近,從望京駕車到仁和鎮大約30-40分鐘,對于在東部上班的購房者來說還是很友好的。

仁和板塊最大的優勢就在于它的產業發展前景。

板塊是順義的產業重心,聚集了航空航天,新能源汽車,信息技術和醫療健康等產業,板塊內有以北京現代為中心的汽車產業帶、燕京啤酒、北京航空產業園,高順云港科技園等。

從產業上看,目前仁和板塊的產業比較成熟,產業人口聚集,未來也將吸引一批人才入駐,職住空間不小。

但是,由于該板塊是這幾年剛開發的板塊,基礎配套設施也就顯得沒那么成熟。

交通配套上,板塊周邊的地鐵站有15號線順義站,但是直線距離也有5公里左右,和非臨鐵也差不多了。

根據十四五期間規劃,順義區域規劃有15號線東延、R4線、城際鐵路聯絡線和機場捷運,還會完善市郊鐵路通密線,這對于順義通行有所補充,且利好仁和。

仁和板塊規劃中的軌道交通

總的來說,仁和工業園區扎堆讓區域的整體居住氛圍不足,商業配套較少。但是未來有軌道交通改善,板塊價值再上一層。再加上天然的區位優勢,可以死死抱住朝陽大腿,其實很適合在東邊、望京工作,但是預算夠不到朝陽的剛需。

項目來說,目前有4個新房可以考慮,剛需戶型基本總價300-400萬能拿下,像公園和御降價這么大幅度的僅此一份,但選擇還是要慎重,畢竟開發商最近正“一腦門子官司”。

此外,還有個好消息,板塊共有產權房潮白水悅近期終于有消息,網申不遠,且此次申購資格有望擴大,靜待好消息!

02/

后沙峪板塊

近主城區的改善地

后沙峪位于順義區西南部,北臨機場北線高速公路,區域定位為一流的國際化商務宜居區,主要面向高端改善人群,配套很是可以。

板塊自身配套完善,靠近主城區,借助交通,還可以享受到主城區的配套設施。

教育方面,就有十所左右幼兒園,而且還有眾多私立國際學校,北京順義國際學校,北京德威英國國際學校等。商業配套上,板塊內有歐陸時尚購物中心等五六個大型的商業中心。交通上有M15號線,可與13,14,5號線換乘,還是比較方便的。

要說配套方面的不足,那就是醫療方面了,塊內僅有空港醫院,北京方舟皮膚醫院,不過還有北京友誼醫院順義園區(三甲)將填補醫療上的缺陷。

后沙峪板塊目前剛需項目幾乎沒有了,均價2.3萬/平的共有產權房博裕雅苑是唯一的機會了。預計網申不遠,大家隨時關注血拼哥,我有消息第一時間喊大家。

最后,說個有意思的,順義目前網簽最好的項目:一個是中海首開·湖光玖里,項目均價5.5萬/平,戶型稍大,115-187平。另一個是均價6.2萬/平,112平起步的和光瑞府,都傾向改善……

03/

馬坡板塊:

項目最多,還需利好加持

馬坡板塊區域定位是政務和產業融合,高端服務與生態宜居新城,供地充足剛需改善兼顧。

馬坡被稱作“金融城”,截至目前,已聚集民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行信息技術研發基地、君康人壽等金融機構總部及功能性總部。

不過剛需置業,除了價格優勢,最看重的應該就是生活上的便利。

交通是馬坡的弱項,板塊主要依靠的是公路交通,京承高速(京沈路段)、白馬路、外環等,如果是無車一族,出行就會很不便。

教育方面,區域內學校不是很多,目前有馬坡小學、首都師范大學附屬順義實驗小學、順義區第十五中學。不過有個好消息,牛欄山一中實驗學校由民辦轉公立,年初已被順義區教委確認,目前正在轉制過程中,最快明年6月將公布劃片范圍。

商業上,板塊有魯能美麗匯、金寶天階、華聯順義金街購物中心、新世界百貨等成熟集中式商業。

不過,區內有火車貨運軌道,平時會有鳴笛聲音響起,噪音是個足以留意的地方。

馬坡其實最大的問題還是位置,距離城區較遠,朝陽的“外溢”不足,就只能靠本區居民的購買力了,但是區域內的項目著實不少,且分布集中,剛需改善都有。

首套首付低于200萬的項目有順義臻瓏府和和錦華宸。感興趣的朋友可以了解一下。

今年順義產品扎堆入市,雖然卷,但是出貨量并不小,Q3銷售量僅次于大興,成交占全市比重超10%,居北京各區銷售規模前兩位。順義供地的節奏依舊很猛,對剛需絕對是好事。

看完三個板塊,仁和的綜合情況更適合剛需,總價低,戶型好,贈送多,但是放眼全北京來看,增值性是不突出的,交通、產業都不夠強大,大家酌情挑選。

最后,京房今年瘋狂內卷,你還想了解哪個區域?哪些項目?評論區見!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。