住房租賃市場步入傳統淡季 9月北京租賃交易量環比下滑

搜狐焦點北京站 2022-10-06 09:53:04
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隨著“畢業季”效應逐漸減退,租賃需求減少,9月北京租金止升轉降。

來源:新京報

記者:張曉蘭 編輯:楊娟娟

按照住房租賃市場運行規律,畢業季租賃旺季過后,9月份開始,租賃市場逐漸步入淡季。從一線經紀人的實際反饋來看,時至9月,租賃人數有所減少,市場活躍度開始回落,租賃成交量環比出現下滑。

在此基礎上,業內預計,整個四季度都是租賃淡季,租賃成交規模將在9月基礎上進一步下降,平均租金或有進一步下降空間。

北京租賃市場從9月份開始逐漸步入淡季。 資料圖片

租房人數減少,老舊房源空置周期延長

“應屆畢業生來京工作,加上周邊中小學將開學,兩大因素下導致7月、8月租房需求量增加。到了9月份,租房人數有所減少?!北本╂溂页獯髤^富力愛丁堡店租賃店經理尚佳薈表示,在租房源空置時間延長,租戶可選擇的房源較多,因此,租戶會偏向選擇性價比高的房源。與此同時,業主希望在市場相對較好時盡快出租,各戶型租金同步有所下跌。

區域租賃交易量不及8月的還有朝青商圈。據21世紀不動產匯星苑店的店東王繼珂介紹,由于8月份開學季結束,9月該區域的租賃成交量環比下降23%,房屋空置率加大,呈現出供大于求的狀況。值得一提的是,由于朝陽大悅城板塊租賃客群以年輕白領、傳媒產業人群居多,這類人群對房屋軟裝和配置要求較高,因此,該區域老舊小區內老舊裝修的房源,空置周期延長的情況更為明顯。

豐臺科技園及看丹橋商圈也不例外。21世紀不動產鴻業興園店的店經理張文鋒表示,9月份以來,該區域租賃市場呈下降趨勢,9月份其門店人均單量2.5單,比8月份下降0.5單;價格方面,和8月份基本持平。

“通過周邊幾個大樓盤對比,8月份、9月份的租賃價格沒有明顯變化?!睆埼匿h表示,究其原因,畢業季雖然已結束,區域內剛需客戶減少,但改善型客戶有所增加;住房租賃條例的發布,有效穩定了房主和租客的關系,雙方調換的動機減少;大部分家庭租戶通過短期續租的方式,等待觀望租賃淡季房價的下降。

9月租賃交易量環比下滑,租金季節性下降

按照過往經驗,畢業租賃旺季過后,9月份開始租賃市場就逐漸步入淡季,市場穩步下行。從成交量看,來自北京鏈家研究院統計顯示,9月份租賃成交量環比降幅超20%,與今年2月份基本持平。

另據我愛我家研究院的統計顯示,9月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比8月有所下跌,較去年9月微降,但三季度及年內累計交易量均高于上年同期水平??傮w來看,除5月受疫情影響市場明顯下行外,其余月份北京住房租賃市場相比去年同期,情況大多偏好。

租金方面,北京鏈家研究院統計顯示,9月鏈家租金價格在8月份的基礎上進一步季節性下降,同比小幅上漲。

“價格走勢遵循季節性規律,總體符合預期?!北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾治鲋赋?,9月份租金下降主要有兩方面原因:一是需求規模下降,成交節奏放緩,供需平衡向需求方轉移;二是隨著學校開學、學齡兒童家庭租房需求大幅減少,東城、西城、海淀等高租金區域成交占比下降,導致平均租金在統計層面出現結構性下降。

我愛我家研究院數據也顯示出同樣趨勢。據統計,9月我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的平米租金環比下跌4.3%,同比下跌2.5%;整租的套均租金環比下跌4.6%,同比下跌3.6%。隨著市場的下行,9月北京區域住房租賃市場整租平均租金持續下滑,同環比降幅較8月有所加大,但租金波動仍保持平穩。

從整體市場來看,來自諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,9月北京租金掛牌均價為97.55元/平方米/月,環比下跌1.32%,同比上漲8.38%。

“雖然隨著畢業季效應逐漸減退,租賃需求減少,9月北京租金止升轉降。但是,由于產業結構完善、就業面廣等優勢顯著,北京就業人口流入量仍然較大,因此,北京租賃市場熱度仍處于相對高位,租金同比連續1年保持上漲趨勢?!敝T葛找房數據研究中心分析師關榮雪如是說。

四季度為租賃淡季,10月租金或繼續回落

租賃市場已逐步邁入傳統淡季,那么,接下來的10月份,北京租賃市場情況將如何?

尚佳薈表示,根據往年市場情況,她所在的朝外大區預計10月租賃成交量和9月份持平,成交租金會有下降趨勢,因為每年11月份、12月份是租房市場淡季,業主希望房源盡快成交,因此會降低租金水平。也有一線經紀人表示,預計10月份租賃市場還是平穩狀態,不過,以優質次新盤和裝修較新的房源為成交主體,但租金上漲的可能性不大。

整體市場來看,我愛我家研究院分析認為,預計10月北京住房租賃市場將穩步下行,交易量較9月或持續下降;整租租金環比穩中微降,整體依然保持平穩。

冷會表示,按照一般經驗,整個四季度都是租賃淡季,租賃成交規模將在9月基礎上進一步下降,平均租金或有進一步下降空間。關榮雪也表示,預計北京10月租金環比大概率仍呈回落態勢。

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