近產業的荒地,有的是人搶!這就是北京新房市場真實現狀

京樓壹號 2022-11-02 16:32:03
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板塊內唯二兩個新房全部定位改善產品,望京樾入門級改善戶型偏小些、中建宸園則是瞄向了更大面積的戶型。望京樾和宸園可以說是肩負著板塊立住的使命,奶西能不能站起來開頭這一下非常重要。宸園和望京樾去化情況非常不錯,當…

最近京樓新房市場貌似到了斷檔時刻,入市的項目很少。

上月拍完的三批次項目還沒啥消息,四批次地塊月底現場競拍。

不過據說今年還有第五批次供應,按這種批量,各家壓力還真是不小,新房市場一定會越來越卷了。

上周其實有兩個項目低調開盤了,沒官宣戰報,沒大肆宣傳。

賣出的成績卻難以低調。

一個是亞林西北京悅府,一個是奶西中建宸園。

北京悅府本次開了6棟樓,成功賣出40個小目標;

中建宸園,洋房戶型快清盤了,僅剩少量+疊拼......

有的項目一個月賣不出一套,有的項目開盤就差不多了。

市場冷,局部熱,在北京新房中表現最明顯。

就拿宸園來說,很多人開盤前并不看好(我也在內)。

但人家還真就賣出來了,咋回事?咱一起研究研究。

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奶西的改善氛圍

奶西有改善氛圍嗎?

回遷房,沒配套,放眼望去一片荒。

這片貌似城鄉結合部的地和高端改善,感覺很不搭。

目前板塊正處于規劃期,還留有大量的空白待建設。

板塊內唯二兩個新房全部定位改善產品,望京樾入門級改善戶型偏小些、中建宸園則是瞄向了更大面積的戶型。

從規劃圖中可以看到,后續還有很多住宅用地待開發。

望京樾和宸園可以說是肩負著板塊立住的使命,奶西能不能站起來開頭這一下非常重要。

望京樾指導價8.5萬/㎡,開盤價在8萬左右,以價格優勢戰勝南崔四兄弟,成功跑出速度。

而宸園指導價8.9萬/㎡,在開盤前傳聞加精裝包據說會賣到10萬/㎡以上,疊拼在12w+。

奶西講故事的基礎基本都建立在望京產業之上。

從地理位置看,奶西西接北苑、南鄰望京、東倚中關村朝陽園北區。

5公里左右是阿里巴巴總部,約6公里可抵達望京商圈。

可以承接望京外溢不假,但沒了價格優勢,宸園還能跑出來嗎?這就是我之前的想法,咋看奶西這片地和10w+都不搭......

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宸園的錯位填空

為啥宸園能被搶瘋?

現在復盤感覺中建選擇做大,是很聰明的一點。

錯位競爭,宸園成了泛望京“唯一”的大改善新盤。

在朝陽北五環這塊,望京和亞奧極少量的別墅已在十年前就告別了市場,新北苑別墅也是幾年前的產物了。

目前看來廣營次新均價已在12w+,宸園還是有一定優勢在的。

另外,開盤價也沒傳的那么高,洋房均價在8.7萬/㎡左右。

剛好填補了市場空缺,可以贏得一波置換+改善人群的選擇。

這么看來,北京新房哪怕板塊很荒,但凡近產業產品稍用點心,就有的是人搶。

宸園房源數量不多一共272套,洋房208套,疊拼64套。目前洋房僅剩少量,疊拼還有一部分。

咱來看看戶型圖。

165㎡四居,南向三面寬11米,客廳面寬6米,餐客廳一體,空間非常敞亮。

臥室分布在四角,整體呈現主流的四葉草布局,保證居住私密性;南向兩個臥室帶均為套房設計,帶獨立衛生間,主臥帶270°轉角飄窗。

210㎡五居,南向三面寬14.3米,客廳面寬做到7米,戶型方正通透。

北向兩個次臥緊挨著,可以打通做成大三居。

這個戶型設立了獨立家政間,也可作為保姆房,靈活適應家庭需求。

疊拼室內層高3.5-3.9米,獨門獨戶獨院,帶私家電梯。

洋房室內層高3.25-3.8米,一二層為下躍,頂層為復式。

社區內帶有2500㎡私人會所,包含健身、泳池、餐廳、茶室等場館,豪氣感十足。

目前洋房剩下的基本是一二層,疊拼可選余地會多一些,感興趣的朋友備好銀子要趕緊了。

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同區域的新選擇

宸園和望京樾去化情況非常不錯,當然沒買到心儀房源的朋友也不用急,前面說了奶西還有地。

緊挨著它們的321地塊已經上架四批次,月底即將開拍。

奶西321地塊,占地面積3.19萬平,住宅建面約7.09萬平,位于望京樾南側,地塊容積率2.22和望京樾差不多(望京樾容積率2.2)。

指導價同樣是8.5萬/㎡。

另外,前幾天突然傳出奶西或將引入人大附,如果學校成真,對奶西業主/準業主來說又是一劑強心針。

兩個入市的前輩給奶西開了個好頭,不知321地塊后續會不會一樣被瘋搶?

聽說321地塊金茂拿地意向很大,具體啥樣咱們拭目以待吧。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。