搜房記|昌平北七家板塊多個新盤搶占市場,誰可拔頭籌?

搜狐焦點北京站 2022-10-06 09:52:05
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在昌平區北七家板塊,多個新盤“同臺競技”。

來源:新京報

記者:饒舒瑋 編輯:武新

為了抓住“銀十”這個營銷節點,北京多個新盤在國慶“黃金周”加緊出貨、忙著搶收。尤其是在昌平區,多個新盤“短兵相接”,競爭激烈。

近期,昌平北七家板塊多個新盤入市,引起外界關注。那么,北七家板塊的新房市場呈現什么特點?哪些新盤值得關注呢?

從別墅項目到剛需盤,北七家新房市場競爭激烈

北七家板塊是指北京昌平區北七家鎮地區,位于昌平區的東南部,東鄰順義區后沙峪,南接朝陽區來廣營。

北七家板塊早期以別墅類項目為主,剛需住宅比較緊缺。王府花園、北京壹號莊園等別墅項目多沿定泗路分布。2017年左右,多家品牌房企先后涌入北七家板塊,該板塊也成為土拍市場的“明星”。當時,華潤置地、金隅+北辰、保利+首開+金地分別拿下了1宗附帶限價規定的北七家商品住宅地塊。2018年11月,未來科學城聯合城建、金茂在北七家拿地。

上述4宗地塊在日后接連入市,均為限競房項目,分別是華潤·理想國、和悅華璽、金辰府及未來金茂府,限制均價在5萬元/平方米上下浮動,定位剛需、剛改置業人群。由此,剛需、剛改產品開始攪動北七家板塊新房市場。

近兩年,北七家板塊陸續有新地塊出讓,新房市場呈現一片熱鬧景象。在北京土拍市場中,北七家板塊熱度不減,多家房企先后落子。其中,金隅+首開股份+建工、中鐵建與大悅城分別拿下北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-04地塊、PF-10地塊,打造了硅谷ONE、宸悅國際;華潤置地+葛洲壩以44.16億元、現房銷售面積1000平方米競得北七家鎮平西府土地一級開發項目B-02地塊,溢價率15%,項目案名為北清橡樹灣。目前,這3個新房項目都已入市銷售。

今年5月,硅谷ONE開盤,而北清橡樹灣、宸悅國際也先后于9月開盤。從去化情況來看,北清橡樹灣、宸悅國際顯得更為“火熱”。據項目方發布的喜報,北清橡樹灣首次開盤,去化近68%,成交額27.8億元;宸悅國際勁銷20.7億元,首期取證房源所剩不多,基本售罄。9月28日,新京報記者在探訪過程中發現,硅谷ONE營銷中心則略顯冷清,該項目的置業顧問當時表示:“項目已經去化快一半了?!?/p>

目前,北七家板塊在售新盤包括宸悅國際、硅谷ONE等。圖為硅谷ONE售樓處現場。

從位置來看,雖然北清橡樹灣、宸悅國際、硅谷ONE都位于北七家鎮,但是不屬于同一個組團。其中,北清橡樹灣屬于平西府組團,而宸悅國際、硅谷ONE屬于平坊村組團。在銷售指導價方面,北清橡樹灣的銷售指導價為6萬元/平方米,硅谷ONE、宸悅國際的銷售指導價均為5.4萬元/平方米。

比產品、拼價格,硅谷ONE、宸悅國際“正面對決”

值得關注的是,硅谷ONE、宸悅國際位于同一組團內,享受同一區位內的配套,同時定價相同,兩者互為競品。因此,這兩個項目的“對決”進入白熱化。

在交通網絡方面,兩個項目周邊的主干道路有定泗路、立湯路以及北清路。其中,北清路及定泗路被納入回天地區的“一橫一縱、五通五暢”主干路網建設中。據悉,北清路快速化改造項目一期已經啟動建設,預計2024年完工。屆時,北清路將在原有道路基礎上拓寬路面、增設高架,提升道路通行能力。

在商業配套方面,硅谷ONE、宸悅國際附近2公里內有多家小型商超,可以滿足生活需求,但缺少大型商業體;稍大點的奧北便民生活廣場,主要營業有家居家裝等品牌,并不適合平日休閑娛樂;距離項目最近的大型商業體也是在約6公里外的龍德廣場。在醫療資源方面,兩個項目周邊有王府中西醫結合醫院,約4公里外有北京清華長庚醫院。整體來看,兩個項目周邊配套資源并不豐富,有待完善。

而兩個項目最大的不同就是產品。宸悅國際是少見的低密地塊,容積率僅1.6,小區內是6層的洋房產品;硅谷ONE產品設計為小高層,樓高在6-15層,容積率2.2。

從戶型、價格來看,硅谷ONE、宸悅國際對剛需購房者足夠“友好”。宸悅國際推出一居到四居多種戶型,涵蓋建面約57平方米、58平方米的一居,74平方米的二居,89平方米、94平方米、101平方米的三居以及121平方米的四居,最低310萬元便可“上車”。而硅谷ONE有3種主力戶型,分別是建面約72平方米的二居、99平方米的三居以及129平方米的四居,“上車價”約為352萬元。

據了解,國慶假期,兩個項目都有優惠。比如,宸悅國際推出了三重9.9折購房優惠;硅谷ONE也推出了20套單價低至4.77萬元/平方米的特定房源。

值得一提的是,兩個項目均為精裝交付。宸悅國際方面表示,將在2024年9月底前交房。硅谷ONE方面則表示,將在2025年4月底前交房。

合碩機構首席分析師郭毅表示,未來北清路快速化改造完成后,借助交通,北七家板塊能夠形成東至未來科學城,西至海淀北最核心產業園區的貫通,有著很好的產業基礎和未來發展前景。

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